Toàn cảnh khu dân cư giáp công viên Thủ Lệ thuộc diện di dời theo quy hoạch cũ

Trước khi Hà Nội triển khai lập quy hoạch với tầm nhìn 100 năm, một khu dân cư nằm tại ngã tư đường Bưởi – phố Đào Tấn, sát Công viên Thủ Lệ, đã được xác định thuộc diện quy hoạch cho mục đích sử dụng khác theo các đồ án quy hoạch trước đây.

Vị trí khu dân cư nằm tại nút giao quan trọng

Khu dân cư này nằm trên địa bàn phường Giảng Võ, TP Hà Nội, có vị trí tiếp giáp các trục giao thông lớn và không gian xanh trung tâm khu vực. Cụ thể, khu đất giáp đường Bưởi về phía tây bắc, giáp phố Đào Tấn về phía đông bắc và giáp Công viên Thủ Lệ về phía nam. Ranh giới khu dân cư được xác định tương đối theo bản đồ quy hoạch được công bố.

Với vị trí nằm ngay cửa ngõ khu trung tâm – Ba Đình – Cầu Giấy, khu vực này từ lâu đã được đánh giá là quỹ đất có giá trị cao về mặt cảnh quan, giao thông và phát triển đô thị.

Chức năng quy hoạch theo phân khu H2-1

Theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 TP Hà Nội được phê duyệt năm 2021, khu đất nơi hiện hữu khu dân cư có ký hiệu C1, được xác định chức năng là đất cây xanh đô thị. Riêng một phần diện tích nằm tại góc ngã tư Đào Tấn – đường Bưởi được quy hoạch là đất hỗn hợp.

Quy hoạch cũng nêu rõ, hiện trạng khu vực đang có hộ dân sinh sống và trong giai đoạn trước mắt sẽ cho phép tồn tại tạm thời. Về lâu dài, khu đất sẽ được triển khai theo dự án riêng, do cấp có thẩm quyền chấp thuận, bảo đảm phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Giá đất khu vực thuộc nhóm cao nhất Hà Nội

Theo bảng giá đất khu vực 1 TP Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2026, giá đất tại khu vực này thuộc nhóm cao nhất trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, tại tuyến đường Bưởi, giá đất ở vị trí 1 (VT1) gần 143,9 triệu đồng/m²; các vị trí từ VT2 đến VT4 dao động trong khoảng 77,2 – 53,3 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại phố Đào Tấn, giá đất ở VT1 lên tới khoảng 243,7 triệu đồng/m²; các vị trí VT2 – VT4 dao động từ 122 – 80,3 triệu đồng/m².

Mặt bằng giá này phản ánh rõ giá trị đặc biệt của khu vực, nhất là trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế và định hướng quy hoạch ưu tiên không gian xanh, hạ tầng xã hội và các dự án có tính chiến lược dài hạn.

Việc khu dân cư sát Công viên Thủ Lệ được xác định là đất cây xanh đô thị cho thấy định hướng nhất quán của Hà Nội trong việc cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo tồn không gian xanh. Tuy nhiên, lộ trình triển khai cụ thể, phương án di dời và hình thức đầu tư vẫn cần chờ quyết định chính thức từ các cấp có thẩm quyền trong thời gian tới.

Trong bối cảnh Hà Nội đang xây dựng các đồ án quy hoạch dài hạn, khu vực này tiếp tục là một trong những điểm được giới chuyên môn và người dân đặc biệt quan tâm.